【广州刑事律师】

以低价购房为由，冒用某房产公司名义与他人签订房屋买卖合同的，构成合同诈骗罪吗？

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基本案情

2018年9月，赵某某从其好友胡某某处得到，胡某某所就职的JY房地产公司负责开发的某地区拆迁安置住房已经竣工，于是便对外宣称自己有“内部关系”，可以以低价拿到该地区的安置房。同时赵某某从胡某某处取得了该房地产公司销售人员的证件和印章，并多次领不同的购房者前来看房，使得他人相信赵某某确实为JY公司的职员。由此赵某某分别与多人签订了房屋买卖合同，赵某某在收到购房者给付的房屋预付款后，将该钱款用于自己消费、还账。多名购房者事后见赵某某迟迟无法为其办理相关购房手续，遂向公安机关报案。

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法院认为

 本案中赵某某构成的合同诈骗罪的理由有以下三点：

1.  赵某某自己并非是JY房地产公司的职员，其以该房地产公司的名义，并从其好友处取得该房地产公司销售人员的证件和印章，是为了取得购房者的信任；

2.  该涉案房屋属于拆迁安置住房，赵某某没有资格和能力对外销售涉案房屋；

3.  赵某某在明知自己没有低价购房权限和能力的情况下，仍以此为由吸引购房者并与其签订合同，同时将所收取的预付款用于个人使用，符合合同诈骗罪的构成，应当以合同诈骗罪定罪处罚。

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律师分析

     本案中在合同诈骗罪的认定上，首先被告人赵某某是通过与他人签订合同的方式进行诈骗，符合合同诈骗罪的形式特征；其次，被告人赵某某自己并无履行合同承诺的能力和资格，导致该合同目的落空、无法确实履行；同时被告人将收取的钱财用于个人使用，可以认定被告人主观上并无履行合同的意愿，具备非法占有的目的，成立合同诈骗罪。

法律规定

《刑法》中有关合同诈骗罪的规定：

第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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